Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit fantastischem Blick!

1.500.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

291 m²

Baujahr

2023

Dieses Angebot umfasst ein geräumiges Dreifamilienhaus sowie zwei große Bauplätze. Die drei Wohneinheiten in diesem Dreifamilienhaus beeindrucken durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über 3-4 Zimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder künftige Käufer schafft. Die Souterrainwohnung zeichnet sich durch eine Terrasse und einen eigenen Garten aus. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem weitläufigen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung genießen können. Dieser Raum ist der ideale Ort, um Sonnenaufgänge und -untergänge zu bestaunen und die Natur zu erleben. Die großzügige Dachgeschosswohnung rundet dieses Angebot ab. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss plus Garagen und Außenstellplatz sind für jährlich € 25.320,– vermietet. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von € 35.400,– zu erwarten. Zusätzlich zum Dreifamilienhaus gehören zwei Bauplätze unterhalb und neben dem Mehrfamilienhaus zum Angebot, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14763

Lage und Infrastruktur

Die Gemeinde ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, geprägt von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Wanderwegen. Historischer Charme durchzieht die Straßen von Erbach-Ebersberg. Gut erhaltene Fachwerkhäuser und alte Kirchen verleihen dem Ort eine nostalgische Atmosphäre, die bei einem Spaziergang durch die malerischen Gassen deutlich spürbar ist. Die Gemeinde ist nicht nur reich an natürlicher Schönheit, sondern bietet auch Ruhe und Erholung in Hülle und Fülle. Die ländliche Idylle und die saubere Luft schaffen eine ideale Umgebung, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Trotz der ländlichen Idylle ist Erbach-Ebersberg gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte und Autobahnen ermöglicht.

Standort der Immobilie: 64711, Erbach

Ausstattung

– Elektro-Rollläden
– Echtholzdielen
– Fußbodenheizung
– Ebenerdige Dusche
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Garage und Stellplätze
– Mieteinnahmen Ist: € 25.320,– (jährlich)
– Mieteinnahmen Soll: € 35.400,– (jährlich)

Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2023
Zustand: neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 291 m²
Grundstücksfläche: 2.410 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 1.500.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.320 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 35.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.