Attraktive Kapitalanlage: Renditestarke Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten und topmoderner Heizung!

995.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Badezimmer
6
Wohnfläche
493 m²
Baujahr
1933
Der historische Altbaucharme dieser Immobilie verleiht ihr ein besonderes Flair und macht sie zu einem begehrten Wohnobjekt. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sechs separaten Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bieten jeweils geräumige 4-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen mit hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Ambiente verleihen. Im Dachgeschoss finden Sie zwei separate 2-Zimmer- Apartments. Eine topmoderne Heizungsanlage erhöht die Energieeffizienz. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über Balkone und einen Garten, die den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Es stehen insgesamt 10 Außenstellplätze zur Verfügung, was in dieser Lage ein besonderes Plus ist. Die jährlichen Mieteinnahmen aus dieser Immobilie belaufen sich auf beeindruckende € 43.500,– und machen sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14677

Lage und Infrastruktur

Die Stadt Gernsheim liegt am westlichen Ufer des Rheins und ist von einer reizvollen natürlichen Umgebung umgeben. Sie profitiert jedoch auch von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Verkehrsanbindungen. Gernsheim ist gut an das Straßennetz angeschlossen, insbesondere an die Autobahn A67, die eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Mannheim und Frankfurt am Main ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen, die es den Bewohnern leicht machen, sich in der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht auch den Zugang zu Fernverkehrszügen, was die Reisemöglichkeiten erheblich erweitert. Für Naturliebhaber bietet Gernsheim zudem eine wunderschöne Umgebung mit dem Rhein und zahlreichen Erholungsgebieten in der Nähe. Diese Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht Gernsheim zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Standort der Immobilie: 64579, Gernsheim

Ausstattung

– Zuverlässige Mieteinnahme
– 6 Wohneinheiten
– Neue Heizungsanlage
– Altbaucharme
– Hohe Decken
– Keller je Mieteinheit
– Mindestens 10 Außenstellplätze

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1933
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 493 m²
  • Grundstücksfläche: 1.615 m²
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Zimmer insgesamt: 18
  • Schlafzimmer: 12
  • Badezimmer: 6
  • Stellplätze: 10
  • Außenstellplätze: 10

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 995.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 43.500 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 43.500 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Sonja Molitor
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
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Musterbild
64579, Gernsheim

Attraktive Kapitalanlage: Renditestarke Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten und topmoderner Heizung!

995.000,00 €
Objekt-ID: 14677
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