Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Investment mit Panoramablick in Top-Lage!

179.000,00 €
Immobilientyp
DG-Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
Baujahr
1970
In bester Lage präsentiert sich diese langjährig vermietete Dachgeschosswohnung als eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Das gepflegte Objekt zeichnet sich nicht nur durch seine solide Mietauslastung aus, sondern beeindruckt auch durch einen bemerkenswerten Panoramablick. Die Wohnung verfügt über ein zeitlos gestaltetes Bad mit Badewanne, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet. Die nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes wird durch die im Jahr 2015 durchgeführte Fassadensanierung unterstrichen, die nicht nur für eine ästhetische Aufwertung, sondern auch für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Ebenfalls im gleichen Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert, was nicht nur zu einer modernen, effizienten Wärmeversorgung beiträgt, sondern auch potenzielle Energiekosten senkt. Mit Mieteinnahmen von € 7.440,- pro Jahr bietet diese Wohnung nicht nur einen attraktiven Renditefaktor, sondern stellt auch eine verlässliche und langfristige Einnahmequelle für Investoren dar. Die solide Vermietung und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen diese Dachgeschosswohnung zu einer besonders rentablen Investition mit vielversprechenden Zukunftsaussichten. Eine perfekte Gelegenheit, um in ein nachhaltiges und werthaltiges Immobilienportfolio zu investieren.
Objekt-ID: 14838

Lage und Infrastruktur

Die bezaubernde Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Seulberg in Friedrichsdorf, und besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt die S-Bahnstation, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Diese Nähe zum öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für alle, die die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung schätzen. Die Umgebung präsentiert sich als lebendiges und familienfreundliches Viertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich lokale Geschäfte wie Metzger, Bäcker und ein kleiner Lebensmittelladen. Diese bieten nicht nur eine bequeme Versorgung im Alltag, sondern verleihen dem Viertel auch eine charmante Atmosphäre. Die grüne Umgebung rund um Seulberg lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur. Diese Immobilie in Friedrichsdorf bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lebenswerte Umgebung mit allem, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Standort der Immobilie: 61381, Friedrichsdorf

Ausstattung

– Kellerabteil

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 55 m²
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 7

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 17.04.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 73,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 179.000 €
  • Hausgeld: 321 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Romina Strack

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Hausansicht
61381, Friedrichsdorf

Attraktive Kapitalanlage: Renditestarkes Investment mit Panoramablick in Top-Lage!

179.000,00 €
Objekt-ID: 14838
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