Attraktive Kapitalanlage: Rentable 3-Zimmerwohnung in saniertem Wohnhaus!

125.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
59 m²
Baujahr
1969
Diese attraktive Dreizimmerwohnung bietet eine ideale Kapitalanlage in einem sanierten Wohnhaus. Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als langfristige Vermietung oder als persönlicher Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, was zu einer Wertsteigerung und höheren Energieeffizienz führt. Dach, Fassade und Heizung wurden erneuert, ebenso wie der Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit östlicher Ausrichtung, der viel Tageslicht und frische Luft bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.720,– und bietet bereits eine solide Rendite. Die jährliche Soll-Miete von € 7.440,– bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial, bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz bei der Hausverwaltung anzumieten.
Objekt-ID: 14630

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Lamboy in Hanau. Hier genießen Sie eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien bietet der gegenüberliegende Spielplatz eine ideale Gelegenheit für Kinder, sich auszutoben und Spaß zu haben. Die Nähe zur A66 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und ein Regionalbahnhof in der Nähe, was die Mobilität erleichtert und den Zugang zu Hanau und darüber hinaus ermöglicht. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Lebensqualität.

Standort der Immobilie: 63452, Hanau

Ausstattung

– Fliesenböden
– Badewanne
– Kellerabteil
– Balkon
– Fahrstuhl

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 59 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 10
  • Etage: 5

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.10.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 151,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 125.000 €
  • Hausgeld: 550 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 7.440 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

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Hausansicht
63452, Hanau

Attraktive Kapitalanlage: Rentable 3-Zimmerwohnung in saniertem Wohnhaus!

125.000,00 €
Objekt-ID: 14630
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