Attraktive Kapitalanlage: Solide vermietete Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Winzenheim!

195.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

75 m²

Baujahr

1975

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss. Auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilt sich ein funktionales Raumkonzept, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (á € 12.500,–), die dem Objekt einen weiteren Mehrwert verleihen. Die Wohnung ist aktuell für jährlich € 7.522,92 vermietet und bietet somit eine kontinuierliche Einnahmebasis. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Immobilie in Winzenheim mit langfristigem Vermietungspotenzial.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16263

Lage und Infrastruktur

Winzenheim ist ein beliebter Stadtteil von Bad Kreuznach und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Kernstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in Bad Kreuznach und sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum von Bad Kreuznach bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A61 bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Nahetals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Balkon
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Vermietet

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1975
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 4
Etage: 2
TG-Stellplätze: 2

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 195.000 €
Hausgeld: 300 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.522,92 €
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 12.500 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

rs@bb-estates.com

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