Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Haus in ruhiger Lage zum Verkauf!

140.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
145 m²
Baujahr
1900
Attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage! Dieses Haus, unterteilt in vier eigenständige Einheiten, bietet eine sichere und langfristige Rendite als vollvermietete Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 1-Zimmereinheit mit Terrasse, vielfältigen Abstellräumen, einer umgebauten Garage sowie einem Gemeinschaftsbad. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere 1-Zimmereinheiten, wovon eine mit Balkon überzeugt. Zusätzlich erstreckt sich hier eine großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung. Die erste Ebene bietet einen geräumigen Küchen- und Essbereich, während auf der Dachgeschossebene ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad den Mietern zur Verfügung stehen. Der Hof des Anwesens bietet Platz für bis zu vier Außenstellplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen. Diese Immobilie eignet sich ideal zur Vermietung als Monteurunterkunft, dank ihrer funktionalen Raumaufteilung und der ruhigen Lage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 8.400,–, was diese Investition zu einer finanziell attraktiven Option macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und ertragreiche Immobilie zu investieren!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14870

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Philippstein, einem ruhigen Ortsteil von Braunfels. Trotz der beschaulichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der lebendigen Kernstadt von Braunfels nur einen kurzen Weg entfernt. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Besonders hervorzuheben ist, dass sich nicht nur Bildungseinrichtungen, sondern auch ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar befinden. Der nahegelegene Spielplatz bietet zudem eine ideale Umgebung für Kinder, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Gelassenheit des ländlichen Lebens in Philippstein und die Annehmlichkeiten der Stadt Braunfels in greifbarer Nähe. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein Zuhause inmitten einer reizvollen Umgebung.

Standort der Immobilie: 35619, Braunfels

Ausstattung

– Verschiedene Bodenbelege
– Zwei Bäder
– Ein Gemeinschaftsbad
– Vier Einheiten
– Vier Einbauküchen
– Vier Außenstellplätze
– Abstellräume
– Balkon

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche: 145 m²
  • Grundstücksfläche: 350 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 4

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl

Preise

  • Kaufpreis: 140.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
35619, Braunfels

Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Haus in ruhiger Lage zum Verkauf!

140.000,00 €
Objekt-ID: 14870
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