Attraktive Kapitalanlage: Zentrale Lage in Usingen bietet erstklassige Investitionsmöglichkeit!

199.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

48 m²

Baujahr

2000

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment in Usingen! Beim Betreten dieser charmanten Immobilie im Hochparterre empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg zu allen Räumlichkeiten ebnet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ausreichend Platz und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gut ausgestattete Küche punktet mit einer modernen Einbauküche, während das geräumige Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, die zum Verweilen einlädt. Ein zusätzliches Plus ist das Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz auf dem praktischen Außenstellplatz für zusätzliche € 10.000,—. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und generiert eine Jahresmiete von € 8.400,—, was diese Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Objekt-ID: 15156

Lage und Infrastruktur

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Usingen, die eine hervorragende Wohnqualität verspricht. Dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele mühelos. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass Sie alles Notwendige bequem zu Fuß erledigen können. Die günstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den Frankfurter Flughafen, der nur ca. 40 Autominuten entfernt ist. Dies ist besonders für Vielreisende oder Geschäftsleute von großem Vorteil. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Urbanität und Lebensqualität zu einer idealen Wohnsituation.

Standort der Immobilie: 61250, Usingen

Ausstattung

– Einbauküche
– Sonnenbalkon
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 2000
Zustand: gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 3
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 112,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 199.000 €
Hausgeld: 375 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 €
Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja