Attraktive Rendite mit Aussicht: Kapitalanlage mit Balkon auf Erbpacht!

90.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1974
Willkommen im Lebensraum in luftiger Höhe! Diese Immobilie erstreckt sich im begehrten 15. Stock und verspricht nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine äußerst rentable Kapitalanlage. Mit einer beeindruckenden jährlichen Mieteinnahme von € 7.200,– ist diese Wohnung nicht nur ein Ort des Wohlfühlens, sondern auch eine solide Investition. Der großzügige Grundriss umfasst ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das harmonisch mit der Küche verschmilzt. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern beeindruckt auch mit einem direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie in privater Atmosphäre die frische Luft genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Immobilie besticht auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Balkon, vom Schlafzimmer aus zugänglich, wird schnell zum Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Objekt-ID: 14955

Lage und Infrastruktur

Willkommen im begehrten Spessartviertel in Dietzenbach – einem Ort, der urbanen Charme mit natürlicher Idylle verbindet! Diese Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen der Stadt, eingebettet in eine grüne Oase mit zahlreichen Parks und Erholungsgebieten. Das Spessartviertel zeichnet sich nicht nur durch seine ruhige Atmosphäre aus, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die umgebende Natur lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants den Alltag komfortabel gestalten. Die Verbindung aus urbanem Flair und grüner Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorzüge beider Welten schätzen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür präsentiert sich das Spessartviertel als einzigartiges Wohnumfeld.

Standort der Immobilie: 63128, Dietzenbach

Ausstattung

– Aufzug
– Balkon

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 17
  • Etage: 15

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 29.10.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 215,77 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 90.000 €
  • Hausgeld: 300 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
63128, Dietzenbach

Attraktive Rendite mit Aussicht: Kapitalanlage mit Balkon auf Erbpacht!

90.000,00 €
Objekt-ID: 14955
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