Attraktive und zentrale Kapitalanlage!

332.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

60 m²

Baujahr

1930

Verkauft wird eine 3-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg. Eingangs gelangen Sie über den Flur in jedes Zimmer der Wohnung sowie in das Badezimmer und in die offen gestaltete Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von einem der Zimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich. Hier besteht die Möglichkeit den Wohnraum um ca. 16m² durch einen Anbau zu erweitern. Eine Genehmigung seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Immobilie wird von langjährigen Mietern bewohnt und somit als Kapitalanlage verkauft.

Objekt-ID: 13073

Lage und Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des Stadtteiles Barmbek-Nord. Sowohl Bushaltestellen als auch eine U- und S-Bahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Von dort aus ist der Bahnhof und die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und alle zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ebenfalls eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken sowie die Asklepios Klinik Barmbek. Der nahe gelegene Stadtpark und die angrenzenden Stadtteile bieten eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Standort der Immobilie: 22309, Hamburg

Ausstattung

– Einbauküche
– Terrasse

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 22.09.2024
Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1930
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Preise

Kaufpreis: 332.000 €
Hausgeld: 160 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.880,32 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Kontakt

Johannes Melchert

E-Mail: jm@bb-estates.com
Telefon: 040 29 81 38 93-0

BB Estates GmbH
Neuer Wall 36, 20354 Hamburg

E-Mail (Zentrale): marcel@bb-estates.com
Telefon (Zentrale): 069 26 49 371-0