Attraktives Immobilienangebot: 2 Wohneinheiten und ein Laden im Herzen von Hanau!

1.300.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

192 m²

Baujahr

1952

Inmitten des pulsierenden Zentrums von Hanau erwartet Sie diese vielseitige Immobilie. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein geräumiger Ladenbereich über ca. 80m², ergänzt um eine praktische Bürofläche von ca. 26 m². Das 1. Obergeschoss präsentiert großzügige, sanierte Räumlichkeiten mit einem durchdachten Grundriss. Eine moderne Einbauküche mit Geräten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bieten Komfort. Genießen Sie auf der großen Dachterrasse entspannte Stunden. Das 2. Obergeschoss spiegelt denselben Grundriss wider, jedoch ohne Terrasse. Ein ausgebauter Spitzboden und ein Unterkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Optional kann die Immobilie vermietet gekauft werden, was attraktive Möglichkeiten bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Gewerbestandort zugleich!

Objekt-ID: 15179

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in privilegierter Lage, eingebettet im pulsierenden Herzen der Hanauer Innenstadt. Sie profitieren von einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleisten bequemen Zugang für Kunden und Besucher. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen, circa 30 Autominuten entfernt, ist ein weiterer Pluspunkt für geschäftliche Reisen und internationale Verbindungen. Ein Einkaufszentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Erreichbarkeit und Attraktivität dieses Standorts nochmals unterstreicht. Tauchen Sie ein in das lebendige Stadtleben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung sowie der Vielfalt an Freizeit- und Geschäftsmöglichkeiten dieser exzellenten Lage.

Standort der Immobilie: 63450, Hanau

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– Ladengeschäft mit Büro
– Tageslichtbadezimmer
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Optional: vermietet

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1952
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 192 m²
Grundstücksfläche: 171 m²
Nutzfläche: 42 m²
Ladenfläche: 82 m²
Bürofläche: 26 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 3
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 10.05.2025
Energieverbrauchskennwert: 217,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 1.300.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.