Attraktives Investment: Top Lage in der Fußgängerzone der Aschaffenburger Innenstadt!

2.800.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

200 m²

Baujahr

1960

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Büroeinheiten, drei moderne Wohnungen, Keller- und Lagerräume sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Die Ladenfläche und die Wohnungen wurden 2018 umfassend saniert und entsprechen somit einem modernen Standard. Für geringe Nebenkosten sorgt die Gaszentralheizung, die 2023 installiert wurde. Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Ladenfläche vermietet, was eine jährliche Nettokaltmiete von € 54.000,– generiert. Bei Vermietung der Ladenfläche könnte die Jahresnettokaltmiete auf € 120.000,– steigen, was zusätzliches Einkommenspotenzial eröffnet. Die zentrale Lage in der beliebten Fußgängerzone der Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv und bietet sowohl für Investoren als auch für Unternehmer zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15381

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Herzen der Aschaffenburger Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Diese erstklassige Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein modernes Shopping-Center sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelläden. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte sind bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, sodass sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch private Fahrten problemlos erfolgen können. Hier erleben Sie urbanes Leben mit maximalem Komfort und Bequemlichkeit.

Standort der Immobilie: 63739, Aschaffenburg

Ausstattung

– Aufzug
– Gas Zentralheizung 2023
– Keller und Lageflächen
– 2 Büros
– 3 Wohnungen
– Schaufenster Ladenfläche
– 2018 Saniert

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1960
Zustand: saniert

Flächen

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Ladenfläche: 307 m²
Lagerfläche: 150 m²
Bürofläche: 60 m²
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 2.800.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 86.400 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 152.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
gewerbliche Nutzung möglich: ja