Attraktives Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertragspotenzial!

570.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

318 m²

Baujahr

1920

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Kreuznach – eine attraktive Kapitalanlage! Das Gebäude beherbergt fünf Wohnungen, die aktuell voll vermietet sind, und generiert eine Jahresnettokaltmiete von € 31.608,–. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei 2-Zimmerwohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen, ergänzt durch insgesamt sieben Parkplätze. Das 1920 erbaute Haus wurde im Jahr 1990 saniert und um einen Anbau erweitert, wodurch es heute in einem guten Zustand erstrahlt. Eine effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für niedrige Nebenkosten. Zusätzlich bietet das Haus Potenzial für eine Erweiterung und eine weitere Wertsteigerung. Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Objekt-ID: 15548

Lage und Infrastruktur

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Winzenheim, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Ortsmitte bietet Ihnen kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bad Kreuznach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier wohnen Ihre Mieter ruhig und dennoch bestens vernetzt – ein idealer Standort für langfristige Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität.

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– 7 Außenstellplätze
– Öl-Zentralheizung
– 1990 saniert
– Kellergeschoss
– Ausbaupotential

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1920
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 467 m²
Wohneinheiten: 5.00
Zimmer insgesamt: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Etagen: 2
Stellplätze: 7
Außenstellplätze: 7

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.03.2033
Energieverbrauchskennwert: 129,34 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 570.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 31.608 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja