Attraktives Investmentangebot: 4 Wohnungen, Laden- und Lagerfläche in zentraler Saulheimer Lage!

569.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

240 m²

Baujahr

1910

Willkommen zu diesem einzigartigen Investmentangebot in Saulheim! Diese Immobilie bietet nicht nur vier separate Wohneinheiten, sondern auch einen kleinen Laden mit großzügigen Fensterflächen, ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Die Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 360m² ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen wurden 2014 umgestaltet und saniert, einschließlich hochwertiger Badezimmer mit Dusche oder Wanne. Elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie Einbauküchen bieten modernen Komfort. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 85m² Wohnfläche. Garage und Außenstellplätze stehen zur Verfügung, ebenso wie je ein Kellerraum pro Wohnung und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Diese Immobilie verspricht Vielseitigkeit, Komfort und Potenzial für eine solide Investition in zentraler Saulheimer Lage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15195

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des malerischen Saulheims, eingebettet in die pulsierende Atmosphäre des Ortszentrums. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet sie den Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht problemloses Reisen in alle Richtungen und macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende. Nicht zu vergessen ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der in nur ca. 35 Autominuten erreicht werden kann, was die Immobilie auch für internationale Reisende äußerst begehrenswert macht. Tauchen Sie ein in das lebendige Geschehen von Saulheim und profitieren Sie von dieser erstklassigen Lage!

Standort der Immobilie: 55291, Saulheim

Ausstattung

– 4 Wohneinheiten
– Moderne Badezimmer
– Elektrische Rollläden
– Einbauküchen
– Verkaufsraum mit Fensterfront
– Lagerhalle
– Jede Wohnung mit eigenen Kellerraum
– Ausbaureserve im Dachgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1910
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 637 m²
Nutzfläche: 86 m²
Ladenfläche: 50 m²
Lagerfläche: 360 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 569.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja