Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – Ein Paradies für Kapitalanleger!

800.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

282 m²

Baujahr

1971

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Nauheim. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, davon zwei geräumige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m². Drei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet, die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht zur freien Verfügung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 23.256,– jährlich, bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete von ca. € 38.856,– realisierbar. Alle Wohnungen sind leitungstechnisch voneinander getrennt, was eine einfache Abrechnung ermöglicht. Für geringe Nebenkosten sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Außenfassade wurde gedämmt und im Jahr 2020 wurden die Dachfenster erneuert. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15421

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nauheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur und den kurzen Wegen. Auch Freizeitangebote und Grünflächen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zum Entspannen ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ergänzt, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das Nahverkehrsnetz ermöglicht. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Standort der Immobilie: 64569, Nauheim

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– Balkon
– Öl-Zentralheizung von 1994
– Kellergeschoss
– 2 Garagen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1971
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 282 m²
Grundstücksfläche: 622 m²
Wohneinheiten: 4.00
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Garagenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 800.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 23.256 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 38.856 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja