Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage: Vollvermietet und rentabel!

1.000.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

280 m²

Baujahr

1900

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage besteht aus drei voll vermieteten Wohneinheiten: zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 4-Zimmerwohnung. Mit einer Jahreskaltmiete von € 30.060,– bietet es eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Steigleitungen sowie die Elektroleitungen in der Dachgeschosswohnung und im 1. Obergeschoss wurden 2004 modernisiert. Das Dach wurde 2012 erneuert und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über separate Gasetagenheizungen, die 2008 bzw. 2012 installiert wurden, sowie getrennte Zähler. Zum Haus gehören zudem drei Außenstellplätze. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie suchen.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 15336

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hanau Kesselstadt, unweit des wunderschönen Schloss Philippsruhe. Diese begehrte Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus historischer Kulisse und modernem städtischen Komfort – ideal für Familien und Berufspendler.

Standort der Immobilie: 63454, Hanau

Ausstattung

– 3 Wohneinheiten
– Vermietet
– Gas-Etagenheizung
– 3 Außenstellplätze
– Kellergeschoss

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Stellplätze: 3
Außenstellplätze: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 1.000.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.060 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
Denkmalschutz: ja