Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Lage – ruhig und zentral zur Kapitalanlage!

370.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

205 m²

Baujahr

1930

Zum Verkauf steht ein attraktives , vollvermietetes Zweifamilienhaus im beliebten Winzenheim. Das Vorderhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große Dachterrasse im Obergeschoss. Das Hinterhaus umfasst ca. 81 m² Wohnfläche, bietet ebenfalls drei Schlafzimmer und einen Balkon. Beide Häuser sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die Gesamtmieteinnahmen liegen bei € 23.880,– im Jahr. Ein Außenstellplatz im Innenhof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Rundum bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, Kapital anzulegen!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15875

Lage und Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Kreuznach – im Stadtteil Winzenheim. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Bad Kreuznach sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Winzenheim überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur – eine ideale Lage zum Leben und Wohlfühlen.

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Balkon
– Einbauküche
– Dachterrasse
– Gas-Etagenheizung

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1930
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 370.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

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