Charaktervolles 70er-Jahre-Haus in zentraler Lage von Wittenau!

575.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Baujahr
1974
Dieses OKAL-Fertighaus aus dem Jahr 1974 besticht durch seinen charmanten 70er-Jahre-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand entspricht dem Baujahr, bietet aber eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und großzügigen Fensterflächen überzeugt das Haus mit einem angenehmen Wohngefühl. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Garten – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Wannenbad. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz mit Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und Werkstatt. Für Wärme sorgt eine Ölheizung, die Fenster sind aus Holz mit Verbundglas. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage in Wittenau macht dieses Haus besonders attraktiv – ein perfektes Zuhause für alle, die eine gute Infrastruktur und viel Potenzial für eigene Ideen suchen.
Objekt-ID: 15630

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Berlin, im beliebten Stadtteil Wittenau, der durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage überzeugt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés sorgen für ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S- und U-Bahnhof Wittenau sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem ist die Nähe zur A111 ein Vorteil für Pendler und Ausflüge ins Umland. Wittenau zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. In der Nähe laden Parks und Grünflächen zum Verweilen und Erholen ein, während das familiäre Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität bietet. Kurze Wege, eine lebendige Nachbarschaft und die Mischung aus urbanem Flair und Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Standort der Immobilie: 13437, Berlin

Ausstattung

– Ölheizung
– Deckenhöhe ca. 2,50m
– Holzverbundglasfenster
– Parkett im Erdgeschoss
– Bäder gefliest
– Außenstellplatz

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1974
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 541 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 128,84 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 575.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Experte bei uns

René Zinke

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13437, Berlin

Charaktervolles 70er-Jahre-Haus in zentraler Lage von Wittenau!

575.000,00 €
Objekt-ID: 15630
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