Charmant saniertes Mehrgenerationenhaus in Michelbach – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

780.000,00 €

Immobilientyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

374 m²

Baujahr

1975

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Alzenau-Michelbach, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten (Baujahr 1975) und einem Anbau mit drei weiteren Einheiten (Baujahr 1998). Das Vorderhaus bietet eine ca. 56 m² große 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine leerstehende Maisonettewohnung mit ca. 115 m² im Obergeschoss. Der Anbau beherbergt zwei 3-Zimmerwohnungen à ca. 76 m² sowie eine ca. 48 m² große 1-Zimmerwohnung. Vier der fünf Wohnungen sind vermietet, mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von € 30.600,–. Eine Vollvermietung könnte € 45.000,– jährlich erzielen. Eine Garage und 5 Stellplätze sowie eine moderne Gas-Zentralheizung von 2019 runden das Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15389

Lage und Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Michelbach von Alzenau. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alzenau selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung besticht durch ihre grüne Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort.

Standort der Immobilie: 63755, Alzenau

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– Balkon
– Gas-Zentralheizung von 2019
– 1 Garage und 5 Außenstellplätze
– 5 Wohneinheiten

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1975
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 374 m²
Grundstücksfläche: 353 m²
Wohneinheiten: 5.00
Zimmer insgesamt: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Etagen: 2
Stellplätze: 6

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 780.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 45.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja