Charmante 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz!

150.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

85 m²

Baujahr

1986

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die lästige Parkplatzsuche. Der Stellplatz kann für zuzüglich € 5.000,– erworben werden. Das neu geflieste Tageslichtbad ist ein weiteres Plus dieser Wohnung und bietet ein helles, freundliches Ambiente. Für geringe Nebenkosten sorgt die effiziente Öl-Zentralheizung, die eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung gewährleistet. Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert, die Fassade neu gestaltet und das Dach komplett saniert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen dem Gebäude auch ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15211

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Lützelbach-Lützel-Wiebelsbach, einem charmanten Ortsteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Stadt Aschaffenburg liegt lediglich ca. 25 Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Lützelbach-Lützel-Wiebelsbach vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Standort der Immobilie: 64750, Lützelbach

Ausstattung

– Balkon
– PKW Stellplatz
– Kellerraum
– Öl Heizung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1986
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Außenstellplätze: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 150.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.