Charmante Altbauwohnung in bester Lage im Herzen von Wiesbaden!

360.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

99 m²

Baujahr

1904

Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung in einem denkmalgeschützen Altbau im Herzen von Wiesbaden. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der zentrale Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden eignet, wird durch einen integrierten Essbereich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, und für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, der ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots ist.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 15495

Lage und Infrastruktur

Diese wunderschöne Wohnung liegt im begehrten Wiesbadener Rheingauviertel, einer zentralen und lebendigen Umgebung mit idealer Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Angebote lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und die Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten, die das Rheingauviertel zu einem besonders lebenswerten Stadtteil machen.

Standort der Immobilie: 65197, Wiesbaden

Ausstattung

– Balkon
– Keller
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche
– Gas-Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1904
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer insgesamt: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 4

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 360.000 €
Hausgeld: 285 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Denkmalschutz: ja