Attraktive Anlagewohnung am idyllischen Wuhletal!

177.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

58 m²

Baujahr

1983

Diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ursprünglich 1983 erbaut und 1996 kernsaniert, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer, mit Ausnahme der Küche, sind vom Flur aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche, die unmöbliert ist, liegen zur Straßenseite und das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, wodurch es lichtdurchflutet ist. Das Schlafzimmer und das angrenzende Arbeitszimmer blicken auf den ruhigen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum. Die gemeinschaftlich nutzbare Wiese im Innenhof lädt zum Entspannen ein. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 4.752,– im Jahr.

Objekt-ID: 15346

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Berlin, im charmanten Bezirk Hellersdorf. Diese ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Familien schätzen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Standort der Immobilie: 12619, Berlin

Ausstattung

– Küche mit Fenster
– Innenliegendes Bad
– Bad raumhoch gefliest
– Aufgearbeitete Laminatböden
– Kunststoffisolierglasfenster

Heizungsart: Fernheizung

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1983
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²
Nutzfläche: 2 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 5

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 73,65 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 177.000 €
Hausgeld: 220,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja