Charmante Wohnung mit Potenzial und Balkon: Ihr neues Zuhause in Ober-Erlenbach!

195.000,00 €
Immobilientyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
74 m²
Baujahr
1978
In einem ruhigen 3-Parteienhaus gelegen, präsentiert sich diese bezaubernde Wohnung im 2. Obergeschoss als perfekte Oase in Ober-Erlenbach. Beim Betreten der Wohnung gelangt man von der Diele aus bequem zu allen Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Der angrenzende Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Mit wenig Aufwand lässt sich ein zweites Schlafzimmer gestalten, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Tageslichtbad punktet mit einer erfrischenden Dusche, während die separate Küche mit ihrem charmanten Ambiente zum Kochen und Genießen einlädt. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Balkon, der nicht nur für entspannte Abende im Freien sorgt, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Ein zusätzliches Plus ist das vorhandene Kellerabteil, das genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Diese Wohnung vereint somit nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine attraktive Lage in einem charmanten Viertel von Ober-Erlenbach. Hier findet sich das perfekte Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit, Funktionalität und dem Luxus eines eigenen Balkons. Willkommen im neuen Zuhause mit Potenzial!
Objekt-ID: 14950

Lage und Infrastruktur

Willkommen in Bad Homburg, im begehrten Ortsteil Ober-Erlenbach – einem Idyll, das Urbanität und Natur harmonisch vereint. Diese Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen der Stadt, geprägt von einer malerischen Umgebung und einer angenehmen Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Parks, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés prägen das charmante Ortsbild und schaffen eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert den Alltag – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn garantieren Flexibilität in der Mobilität. Bad Homburg, insbesondere Ober-Erlenbach, bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Standort der Immobilie: 61352, Bad Homburg

Ausstattung

– Großes Wohnzimmer
– Balkon mit Ausblick
– Tageslichtbad
– Dusche
– Kellerabteil
– Waschmaschinenanschluss

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 74 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 2

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.09.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 125,06 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1968
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Hausgeld: 495 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin

Sonja Molitor

 
Anfrage
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Hausansicht
61352, Bad Homburg

Charmante Wohnung mit Potenzial und Balkon: Ihr neues Zuhause in Ober-Erlenbach!

195.000,00 €
Objekt-ID: 14950
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