Charmantes 2-Familienhaus in idyllischer, ruhiger Lage!

335.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

204 m²

Baujahr

1900

Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus in Langgöns, das mit seinen ca. 204 m² Wohnfläche und seiner ruhigen Lage überzeugt. Das Haus umfasst eine ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung und eine ca. 114 m² große 4-Zimmerwohnung. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, während das Gebäude ursprünglich 1900 erbaut wurde und der Anbau 1973 erfolgte. In den letzten Jahren wurden die Bäder sowie die Fenster modernisiert, und das Dachgeschoss wurde 2000 ausgebaut. Dieses gepflegte Haus bietet sowohl Komfort als auch Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Objekt-ID: 15334

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt idyllisch in Langgöns-Espa, einer ruhigen und charmanten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für alltägliche Besorgungen und Dienstleistungen erreichen Sie bequem das nahegelegene Butzbach, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorfinden. Die Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was Ihnen eine hohe Lebensqualität und Komfort bietet.

Standort der Immobilie: 35428, Langgöns

Ausstattung

– Garage und Außenstellplatz
– Garten
– Balkon
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gas-Zentralheizung
– Teilunterkellert

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Keller: teilweise unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Stellplätze: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 73,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Primärenergieträger: Flüssiggas (eigener Tank)
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 335.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.