Charmantes 2-Familienhaus mit großem Grundstück: Ideal für Familien und Investoren!

370.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

174 m²

Baujahr

1973

Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus in Volxheim, das 1973 erbaut wurde. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten: eine ca. 88m² große 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine ca. 86m² große 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die effiziente Öl-Zentralheizung, die 2011 erneuert wurde, sorgt für geringe Nebenkosten. Die Fenster in der Dachgeschosswohnung wurden 2014 ausgetauscht, um zusätzlichen Wohnkomfort zu bieten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die Dachgeschosswohnung einen großen Balkon hat, der zum Verweilen einlädt. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für sicheren Stellplatz. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne zur Verfügung.

Objekt-ID: 15257

Lage und Infrastruktur

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Volxheim, in unmittelbarer Nähe des Sportplatzes. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass alle täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Ärzte und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und Investoren.

Standort der Immobilie: 55546, Volxheim

Ausstattung

– Terrasse + Garten
– Balkon
– Tageslichtbäder
– Garage
– Kellergeschoss
– Zisterne

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1973
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 782 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 09.10.2023
Endenergiebedarf: 135,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 370.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.