Charmantes 3-Parteienhaus mit idyllischem Garten in attraktiver Lage von Weinheim!

650.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
2
Wohnfläche
155 m²
Baujahr
1924
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Weinheim. Das Haus bietet drei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m². Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² ist aktuell für jährliche Einnahmen von € 6.600,– vermietet und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Im Jahr 2015 wurden hier die Elektroleitungen erneuert. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) und im Dachgeschoss (ca. 30 m²) stehen leer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt, die 2015 installiert wurde. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Zudem wurde das Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Bei Vollvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von € 20.280,– realistisch. Dank seiner zentralen Lage und guten Substanz eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit weiterem Potenzial.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 15608

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnstation sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Weinheim selbst überzeugt durch seine charmante Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie eine hohe Lebensqualität dank der Nähe zu Natur und Erholungsgebieten. Die gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Mannheim und Heidelberg rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab. Ob für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger – hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus städtischer Nähe und angenehmem Wohnumfeld!

Standort der Immobilie: 69469, Weinheim

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– Kellergeschoss
– 3 Wohneinheiten
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Nachtspeicheröfen
– Gas-Etagenheizung aus 2015

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1924
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 335 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 650.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 20.280 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

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Hausansicht
69469, Weinheim

Charmantes 3-Parteienhaus mit idyllischem Garten in attraktiver Lage von Weinheim!

650.000,00 €
Objekt-ID: 15608
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