Charmantes Bauernhaus in idyllischer Lage!

180.000,00 €

Immobilientyp

Bauernhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

109 m²

Baujahr

1965

Dieses idyllisch gelegene, sanierungsbedürftige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 780m² finden Sie eine Scheune mit Heuboden, ehemalige Stallungen für Rinder und Schweine, zwei geräumige Garagen, ein Gewölbekeller und das Wohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² auf fünf Zimmer verteilt bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und der Dachboden sowie der Anbau über den Garagen weiteres Ausbaupotenzial. Vor dem Haus befindet sich eine große, sonnige Terrasse und neben der Scheune ein kleiner Garten. Die ruhige Lage schafft eine entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig ist, was Ihnen die Chance bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu restaurieren oder das Grundstück neu zu bebauen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15276

Lage und Infrastruktur

Das charmante Bauernhaus befindet sich in Kleinlaudenbach, einem idyllischen Ortsteil von Kleinkahl im Herzen des Spessarts. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Eingebettet in die malerische Landschaft und direkt an der Kahl gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Verbindung zur Natur. Kleinkahl besticht durch seine beschauliche Atmosphäre und die Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft.

Standort der Immobilie: 63828, Kleinkahl

Ausstattung

– Stark sanierungsbedürftig
– 3 Garagen
– Stallungen
– Scheune
– Nebengebäude
– Gewölbekeller
– Garten

Heizungsart: Ofenheizung

Gartennutzung
Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1965
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 109 m²
Grundstücksfläche: 781 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Garagenstellplätze: 2

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.07.2033
Endenergiebedarf: 481,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Kohle
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 180.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.