Charmantes Fachwerk-Zweifamilienhaus mit Hof, Nebengebäude und großem Garten in Oberndorf!

450.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

276 m²

Baujahr

1842

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1842 mit rotem Gebälk bietet jede Menge Platz für individuelles Wohnen mit historischem Flair. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls denkmaltypisches Nebengebäude und einen Anbau aus dem Jahr 2001. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten: eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer jährlichen Bruttomieteinnahme von € 9.000,– sowie eine großzügige 6-Zimmerwohnung, verteilt auf Büro im Erdgeschoss, Hauptwohnung im 1. Obergeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. 2019 wurde das Haus teilweise saniert – unter anderem mit neuen Wasser- und Stromleitungen, einer wasserführenden Pelletheizung, einer Photovoltaikanlage, einem ca. 40 m² großen Balkon, neuen Fenstern mit elektrischen Jalousien sowie aufgearbeiteten Holzdielen. Das Nebengebäude dient derzeit als Werkstatt und kann zu Wohnraum umgebaut werden. Ein großer Garten, Innenhof, Geräteschuppen, zwei Garagen, Carport, Stellplätze, Entkalkungsanlage und ein Keller runden das umfangreiche Angebot ab.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15773

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Solms-Oberndorf, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, viel Grün und einer naturnahen Lage – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Oberndorf verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Wetzlar oder Gießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege entlang der Lahn sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit macht Solms-Oberndorf zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 35606, Solms

Ausstattung

– Balkon
– Photovoltaik
– Entkalkungsanlage 
– Innenhof 
– Scheune mit Werkstatt 
– Geräteschuppen
– 2 Garagen
– Carport
– Außenstellplätze 
– Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl, Pellets
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1842
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 276 m²
Grundstücksfläche: 1.554 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 9

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl, Pellets

Preise

Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
zurzeit vermietet: ja