Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage!

670.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

152 m²

Baujahr

1992

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nierstein steht nach einer umfassenden Kernsanierung zum Erstbezug bereit. Das charmante Haus besticht durch seine Hanglage und bietet einen wundervollen Ausblick. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Terrasse erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer, was ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15324

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Nierstein-Schwabsburg und liegt in zweiter Reihe am Hang, was Ihnen einen tollen Ausblick bietet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Diese Lage kombiniert die Ruhe und den Charme einer Hanglage mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Standort der Immobilie: 55283, Nierstein

Ausstattung

– Terrasse
– 2 PKW Außenstellplätze
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– 2 Badezimmer
– Dreifachverglasung
– Wärmepumpe

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1992
Zustand: saniert

Flächen

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 579 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis: 670.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.