Charmantes Hochparterre mit Balkon und Grünblick in Toplage am Neroberg!

482.000,00 €

Immobilientyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

91 m²

Baujahr

1970

Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in begehrter Lage am Neroberg. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele fällt der Blick auf das einladende Gäste-WC mit Dusche. Der linke Flügel der Wohnung bietet drei helle Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Im rechten Flügel befinden sich die geräumige Küche und das gemütliche Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannen.Die Wohnung bietet viel Potenzial, benötigt jedoch etwas Renovierungsaufwand, um modernen Ansprüchen zu entsprechen. Sie vereint durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort in bester Lage.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15430

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens, am Fuße des Nerobergs. Der Neroberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, den Neroberg-Tempel und das Opelbad mit atemberaubendem Blick über die Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Wiesbaden mit seinen eleganten Geschäften, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl von Restaurants. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die ruhige, grüne Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Standort der Immobilie: 65193, Wiesbaden

Ausstattung

– Dielenboden im Wohnzimmer
– Balkon
– Elektro-Rollläden
– Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1970
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 482.000 €
Hausgeld: 240 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.