Charmantes, kernsaniertes Fachwerkhaus zur Kapitalanlage in Breuberg!

200.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

108 m²

Baujahr

1850

Das um ca. 1850 erbaute und im Jahr 2012 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die originalen Bauelemente wurden sorgfältig bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungen ergänzt. Helle Tageslichtbäder mit Dusche erfüllen aktuelle Wohnansprüche, und die vorhandene Einbauküche ist direkt bezugsbereit. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die ebenfalls 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Auf ca. drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 13.200,–. Dieses Objekt ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Gegenwart – ein Ort, der mit seiner besonderen Ausstrahlung begeistert und zum Wohlfühlen einlädt.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Objekt-ID: 16021

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt im gefragten Breuberger Ortsteil Neustadt und verbindet die Ruhe eines historischen Fachwerkensembles mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Nähe zu Höchst im Odenwald, das in ca. 5 Fahrminuten erreicht wird, eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.

Standort der Immobilie: 64747, Breuberg

Ausstattung

– Kamin
– Gas-Zentralheizung
– Einbauküche
– Abstellraum
– Doppelverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1850
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 108 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etagen: 2

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 200.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200 €

Sonstiges

Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Denkmalschutz: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

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