Charmantes Sanierungsobjekt in Oranienburg-Eden!

430.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

157 m²

Baujahr

1983

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Einfamilienhaus, das 1983 erbaut und 1992 um einen separaten Anbau erweitert wurde. Der Anbau, ursprünglich als Friseursalon genutzt, verfügt über einen separaten Eingang. Im Obergeschoss dieser Gewerbefläche befindet sich eine kleine Wohnung mit eigenem Bad. Im Jahr 2003 wurde das Haus zusätzlich um einen Wintergarten erweitert, der als Wohnraum genutzt wurde und ein Badezimmer sowie zwei Wohnräume beinhaltet. Der Keller des Hauses weist Feuchtigkeit auf. Die Immobilie ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet, und die Gaszentralheizung stammt aus den 1990er Jahren. Vor dem Haus stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was für eine gute Sonneneinstrahlung sorgt.

Objekt-ID: 15356

Lage und Infrastruktur

Oranienburg liegt im Norden von Berlin und ist eine charmante Stadt in Brandenburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahn A10 und die Bundesstraßen B96 und B273. In Oranienburg finden Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Flüssen und Seen, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Das Schloss Oranienburg und die Gedenkstätte Sachsenhausen sind nur zwei der kulturellen Highlights der Stadt. Insgesamt bietet Oranienburg eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.

Standort der Immobilie: 16515, Oranienburg

Ausstattung

– Zwei Etagen und ein Anbau zu Wohnzwecken
– Drei Wohnungen möglich da separate Zugänge
– Deckenhöhe bis zu 2,55 m im Haupthaus
– Haupthaus unterkellert
– Massiv gebaut
– Große Terrasse
– Stellplätze am Haus
– Grundstück nach Süden
– Wasserversorgung über Brunnen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Wintergarten

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1983
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 1.039 m²
Nutzfläche: 87 m²
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etagen: 2
Stellplätze: 6
Außenstellplätze: 6
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 12.08.2034
Energieverbrauchskennwert: 130,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 430.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.