Charmantes Wohlfühl-Zuhause mit Liebe zum Detail im Herzen von Oggersheim!

585.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

146 m²

Baujahr

1951

Dieses charmante Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und modernem Komfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit einem stilvollen Treppenaufgang. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Der idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet mit einer Außenküche und einem überdachten Freisitz auf ca. 30 m² perfekte Entspannung. Ein klimatisiertes, ausgebautes Nebengebäude mit Küchen- und Wasseranschluss lässt sich als Studio oder Gästehaus nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und Stellplätze im Hof. Das Haus wurde 2001 kernsaniert, inklusive aller Leitungen und Technik. 2020 erfolgte der Einbau von 3-fach-verglasten Fenstern im Erdgeschoss und 2021 die Dacherneuerung.

Objekt-ID: 15449

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein, im charmanten Ortsteil Oggersheim. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Zentrum von Ludwigshafen am Rhein in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen. Auch die Innenstadt von Mannheim liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Für Pendler ideal: Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto gut angebunden. Eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe!

Standort der Immobilie: 67071, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Einbauküche mit Geräten
– Hofbereich mit Außenküche
– 2 Tageslichtbadezimmer
– Mögliches Studioapartment
– Freisitz mit ca. 30 m²
– Kernsanierung im Jahr 2001
– Dach aus 2012
– Teilweise Dreifachverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1951
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 203 m²
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Stellplätze: 2
Außenstellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 06.06.2034
Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 585.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.