Gut vermietbares Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Ausbaupotenzial direkt an S-Bahn und Fähre!

1.080.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

450 m²

Baujahr

1850

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus vereint Historie und Potenzial in bester Lage an der Vier-Burgen-Route in Neckarhausen. Im Erdgeschoss beherbergt die Immobilie ein Lokal mit ca. 150 m² Restaurantfläche sowie einen konzessionierten weiteren großen Saal im 1. Obergeschoss. Die Terrasse vom hinteren Haus bietet einen traumhaften Blick über das Neckartal – ein absolutes Highlight für Gäste oder zukünftige Bewohner. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau zu Wohnzwecken. Es können ca. 6 bis 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² realisiert werden. Auch die Restaurantfläche von ca. 150 m² kann in Wohneinheiten umgestaltet werden, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Auf dem Grundstück ist derzeit Platz für 10 Parkplätze. Die ideale Lage mit der gegenüberliegenden S-Bahn-Haltestelle nach Heidelberg macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Geschichte und Zukunft harmonisch zu verbinden!

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15555

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Neckarhausen, einem Ortsteil von Neckarsteinach, malerisch gelegen im Naturpark Bergstraße-Odenwald. Diese idyllische Lage ist besonders bei Touristen beliebt und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Direkt an der Fähre gelegen, profitieren Besucher und Bewohner von der einzigartigen Verbindung über den Neckar. Durch die Bundesstraße ist die Immobilie auch passierende Touristen und Ausflügler interessant. Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung, was insbesondere Studierende anspricht: Die Heidelberger Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in nur circa 20 Minuten. Die Bahn fährt alle 30 Minuten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die romantischen Burgen der Vier-Burgen-Stadt und die malerische Landschaft entlang des Neckars. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Tourismus und Wohnen gleichermaßen.

Standort der Immobilie: 69239, Neckarsteinach

Ausstattung

– Lagerhalle und Keller
– Konzession vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1850
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Ladenfläche: 150 m²
Wohneinheiten: 6.00
Zimmer insgesamt: 24
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 5
Etagen: 4
Stellplätze: 10
Außenstellplätze: 10
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 1.080.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Romina Strack

rs@bb-estates.com

00496926493710

Sicher!