Charmantes Zweifamilienhaus mit Teilsanierung, idyllischer Hofreite und vielseitigen Stallungen!

325.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

120 m²

Baujahr

1880

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1880 mit viel Potential. Das geräumige Dachgeschoss bietet zahlreiche Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Rückzugsorte. Im Jahr 2022 wurden die Elektrik, Fenster und Heizungen komplett erneuert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Ein Gasanschluss für die Heizung ist bereits vorbereitet. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der sich in der Fassade widerspiegelt. Das großzügige Grundstück umfasst eine idyllische Hofreite, ideal für gesellige Grillabende und Familienaktivitäten im Freien. Zudem bieten die vielseitigen Stallungen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder für Tierhaltung. Hier vereinen sich Charme und Modernität zu einer einzigartigen Gelegenheit. Gestalten Sie Ihr individuelles Zuhause in diesem teilsanierten Einfamilienhaus, das eine geschichtsträchtige Atmosphäre mit modernem Komfort verbindet.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14403

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Volpertshausen, einem idyllischen Ortsteil von Hüttenberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Kindertagesstätte, während die Grundschule bequem im nahegelegenen Rechtenbach liegt. Für gesellige Abende oder einen schnellen Snack finden Sie in der Umgebung eine Gaststätte und ein Eiscafé, die zum Verweilen einladen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, da sich in der Nähe Arztpraxen und ein Tierarzt befinden. Genießen Sie die Vorteile dieser wunderbaren Lage, die eine ausgezeichnete Balance zwischen Natur und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Standort der Immobilie: 35625, Hüttenberg

Ausstattung

– Balkon
– Terrasse
– Grundwasserbrunnen
– Pferdeboxen
– Sattelkammer
– Scheune
– Kamin
– Carport

Heizungsart: Ofenheizung
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1880
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1.050 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etagen: 2
Stellplätze: 3
Carport-Stellplätze: 3
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 325.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.