Charme trifft Charakter: Stilvoller Altbau für Individualisten!

950.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

132 m²

Baujahr

1906

Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung und stilvolle Details. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine moderne, stilvoll gestaltete Wohnküche, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der vordere Teil der Wohnung besteht aus zwei eleganten, mit Flügeltüren verbundenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und schafft eine perfekte Oase zum Entspannen. Das moderne Duschbad überzeugt mit klaren Linien und zeitgemäßer Ausstattung. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, von denen das hinterste einen Zugang zum Treppenhaus des Seitenflügels bietet, was zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.

Objekt-ID: 15391

Lage und Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen von Berlin-Kreuzberg, einer der gefragtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Atmosphäre, da sie ideal zwischen dem malerischen Landwehrkanal und der beliebten Bergmannstraße gelegen ist. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen, während U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Hier genießen Sie das perfekte Zusammenspiel von urbanem Flair und entspannter Wohnqualität.

Standort der Immobilie: 10961, Berlin

Ausstattung

– Individuell ausgestattete Wohnküche
– Kaminofen
– Balkon
– Flügeltüren
– Dielenboden
– Tageslichtbad
– Zwei Eingänge
– Keller

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1906
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 132 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 14.12.2028
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 950.000 €
Hausgeld: 360 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.