Doppelhaus mit charmanter Gaststätte und traumhafter Terrasse – Genießen Sie den perfekten Ausblick!

990.000,00 €

Immobilientyp

Haus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

335 m²

Baujahr

1936

Diese besondere Immobilie besteht aus zwei Häusern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Haus ist derzeit als Einfamilienhaus mit ca. 140 m² vermietet, außerdem verfügt das Doppelhaus über zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Eine der beiden Wohnung ist ebenfalls bereits vermietet. Das zweite Haus beherbergt eine ehemalige Gaststätte, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Der dazugehörige großzügige Biergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Ausblick. Mit insgesamt 30 Außenstellplätzen ist ausreichend Platz für Gäste oder Mieter vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 22.080,– und machen diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das besondere Flair dieses Anwesens schätzen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15400

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Staufenberg, in einer ruhigen und naturnahen Lage, die Erholung und Entspannung bietet. Trotz der idyllischen Umgebung müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A5, die Sie schnell in die umliegenden Städte führt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur ca. 50 Autominuten erreichbar, was diese Lage besonders für Vielflieger und Berufspendler attraktiv macht. Ideal für ein Leben im Grünen mit gleichzeitig bester Infrastruktur.

Standort der Immobilie: 35460, Staufenberg

Ausstattung

– 2 separate Häuser
– 3 Wohneinheiten
– Gaststätte mit Gastraum
– Sanitäre Anlagen vorhanden
– Außenterrasse mit Talblick
– 30 Parkplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1936
Zustand: gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 335 m²
Grundstücksfläche: 2.183 m²
Nutzfläche: 100 m²
Ladenfläche: 50 m²
Lagerfläche: 40 m²
Wohneinheiten: 3.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Stellplätze: 30
Außenstellplätze: 30
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 990.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 22.080 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja
gewerbliche Nutzung möglich: ja