Doppelhaus mit Sanierungspotenzial – In Mainnähe von Obernau!

149.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

203 m²

Baujahr

1600

Dieses Doppelhaus in Mainnähe von Obernau besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die vollständig sanierungsbedürftig sind. Die ineinander verschachtelten Gebäude sind baulich voneinander abhängig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz, kann jedoch unter bestimmten Voraussetzungen abgerissen und neu errichtet werden. Das Hinterhaus unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet somit mehr Flexibilität bei einer möglichen Modernisierung oder Neugestaltung. Beide Häuser sind nicht unterkellert. Durch die besondere Struktur dieses Objekts ergeben sich spannende Potenziale für individuelle Sanierungs- oder Neubauprojekte. Die Lage in Mainnähe bietet eine attraktive Umgebung mit guter Anbindung und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15702

Lage und Infrastruktur

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Aschaffenburger Ortsteil Obernau, unmittelbar am Main. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Ortsteils. Der Ortskern ist kürzester Zeit erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Standort der Immobilie: 63743, Aschaffenburg

Ausstattung

– Doppelhaus
– Vorderhaus mit Denkmalschutz
– Sanierungsbedürftig
– Gasanschluss im Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1600
Zustand: renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 203 m²
Grundstücksfläche: 274 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etagen: 3

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 149.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
Denkmalschutz: ja

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Sonja Molitor

sm@bb-estates.com

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