Doppelhaushälfte mit neuer Heizung und Potential für 2 Wohneinheiten – Ihr Traumhaus in bester Lage!

530.000,00 €

Immobilientyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

150 m²

Baujahr

1978

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie in den großzügigen Wohnbereich führt, der genügend Platz für einen Essbereich oder eine offene Küche bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus bietet die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit einzurichten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der vollunterkellerte Bereich begeistert mit einem großzügigen Hobbyraum. Die Heizung wurde 2022 erneuert, was für Energieeffizienz und Komfort sorgt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15279

Lage und Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hanauer Ortsteil Rosenau. Die Lage in einer Sackgassenstraße garantiert Ihnen ein friedliches und sicheres Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung bieten. Der Frankfurter Flughafen ist nur circa 35 km entfernt und somit schnell zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Standort der Immobilie: 63452, Hanau

Ausstattung

– Lichtdurchflutete Räume
– Terrasse mit Garten
– Tageslichtbäder
– Möglichkeit auf 2 Wohneinheiten
– Großer Hobbyraum im Keller
– Heizung aus 2022

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1978
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagen: 2
Stellplätze: 1
Garagenstellplätze: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 530.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.