Doppeltes Wohnglück: Zwei Wohneinheiten mit Traumgarten und neuer Heizung in beliebter Lage!

645.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

185 m²

Baujahr

1967

Dieses vielseitige Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit identischem Grundriss und viel Potenzial. Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie in eine großzügige Diele, die zu allen Räumlichkeiten führt. Beide Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und/oder Wanne, wobei die Bäder teilweise erneuert wurden. Der großzügige Wohnbereich ist derzeit durch eine Zwischenwand geteilt, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Wohnung im 1. OG bietet die Option, eine Terrasse über der Garage zu errichten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus um weitere Wohnfläche zu erweitern. Die Sanitär- und Wasserleitungen wurden 2023 erneuert, das Dach wurde 2022 saniert, und die Heizung sowie eine Photovoltaikanlage sind ebenfalls auf dem neuesten Stand. Das Haus wird derzeit als Monteurshaus genutzt, kann aber frei übergeben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse und einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15379

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Osthofen, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Osthofen liegt an der Bahnlinie Mainz-Mannheim, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Stadt Worms ist in etwa 15 Autominuten erreichbar, während Mainz ca. 40 Autominuten entfernt liegt. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 50 Autominuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf leicht deckt. Diese Lage kombiniert Ruhe und Zugänglichkeit auf ideale Weise.

Standort der Immobilie: 67574, Osthofen

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten
– Identischer Grundriss
– 1. OG mit optionaler Terrasse
– Sanitär und Wasserleitungen aus 2023
– Dach aus 2022
– Möglichkeit zum Anbau
– Heizung erneuert
– PV Anlage
– Tageslichtbadezimmer
– Terrasse mit großzügigem Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gartennutzung

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1967
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 823 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 8
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 645.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.