Dreiparteienhaus mit erweiterbarer Lagerfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

735.000,00 €
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Badezimmer
4
Wohnfläche
270 m²
Baujahr
1966
Dieses geräumige 3-Parteienhaus mit einer großzügigen Lagerfläche von 170m² steht zum Verkauf. Die besondere Möglichkeit besteht darin, die Lagerfläche abzureißen und stattdessen eine Doppelhaushälfte zu errichten. Das Hauptgebäude umfasst eine ca. 110m² große 4-Zimmerwohnung, eine ca. 60m² große 2-Zimmerwohnung und eine ca. 100m² große 3-Zimmerwohnung. Aktuell sind die 3-Zimmerwohnung sowie die 2-Zimmerwohnung vermietet. Die Heizungsanlage, betrieben mit Öl, stammt aus dem Jahr 1995. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die monatlich beeindruckende € 1.200,– einspielt. Dies trägt nicht nur zur nachhaltigen Energieversorgung bei, sondern bietet auch eine attraktive Einnahmequelle. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu optimieren Dieses Objekt präsentiert sich als eine ideale Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Sei es die Vermietung der bestehenden Wohnungen, die Umgestaltung der Lagerfläche oder die Errichtung einer Doppelhaushälfte – die Flexibilität dieses Anwesens bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Renditemöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 28.140,– und können bis auf € 45.780,– gesteigert werden.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14918

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie in Ketsch bietet eine erstklassige Lage, die sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Apotheken, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Dies schafft nicht nur Bequemlichkeit, sondern trägt auch zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Die grüne und freundliche Umgebung von Ketsch lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Freizeitaktivitäten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, was die Attraktivität dieser Immobilie weiter steigert.

Standort der Immobilie: 68775, Ketsch

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung
– Lagerfläche mit Abrisspotential
– Bebauung einer Doppelhaushälfte möglich
– Photovoltaikanlage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstücksfläche: 803 m²
  • Lagerfläche: 170 m²
  • Wohneinheiten: 3.00
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Außenstellplätze: 4

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Öl

Preise

  • Kaufpreis: 735.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.140 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 45.780 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • zurzeit vermietet: ja

Dein Kontakt bei uns

Tayfun Genceolu
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
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Hausansicht
68775, Ketsch

Dreiparteienhaus mit erweiterbarer Lagerfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

735.000,00 €
Objekt-ID: 14918
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