Einfamilienhaus in bester Lage: Wohnen direkt am Schwimmbad in Pohlheim-Watzenborn!

310.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

1951

Dieses Einfamilienhaus in überzeugt mit einer charmanten Wohnfläche von ca. 90 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer mit Dusche zugänglich ist. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Erholung. Für angenehme und zugleich effiziente Wohnbedingungen sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem wurden im Jahr 2021 die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert, was den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz im Hof.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 16423

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Pohlheim-Watzenborn – in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad und damit in einem Umfeld mit hohem Freizeitwert. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage macht dieses Angebot besonders interessant für Familien und Pendler. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung bietet Ihnen hier ein ideales Umfeld für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnen.

Standort der Immobilie: 35415, Pohlheim

Ausstattung

– Terrasse
– Balkon
– Keller
– Duschbad
– Gas Heizung
– Außenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1951
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 200 m²
Zimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Außenstellplätze: 1
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 310.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ihr Ansprechpartner bei uns

Tayfun Genceolu

tg@bb-estates.com

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