Einfamilienhaus mit gemütlichem Kamin, Balkon, Garage und idyllischem Garten!

425.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
220 m²
Baujahr
1970
2009 aufwendig kernsaniert, inklusive Elektrik und Rohrleitungen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in zeitgemäßer Wohnkultur. Ein neuer Gasbrenner im Jahr 2013 sowie die 2019 erneuerte Fassade unterstreichen die kontinuierliche Modernisierung. Die großzügige Raumgestaltung zeichnet sich durch weitläufige Räume aus, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt auch durch den angrenzenden Balkon, der einen idyllischen Ausblick ermöglicht. Die Küche mit integriertem Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und lädt zu geselligen Stunden ein. Das Erdgeschoss verfügt über ein komplett ausgestattetes Bad mit einer Eckbadewanne und hochwertiger Ausstattung. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Atmosphäre überzeugen. Das im Obergeschoss ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die ein Höchstmaß an Komfort bieten. Die durchgehend cremefarbenen Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose Eleganz. Ein zentraler Kamin sorgt nicht nur für gemütliche Wärme, sondern dient auch als effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Garten und einer einladenden Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14897

Lage und Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Watzenborn-Steinberg in Pohlheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, perfekt für alle, die eine harmonische Umgebung schätzen. Watzenborn-Steinberg bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die umgebende Natur schafft eine entspannte Kulisse und ermöglicht ein aktives Outdoor-Leben. Die Infrastruktur des Ortsteils ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite. Die Nähe zu Pohlheim ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an weitere Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn, macht Watzenborn-Steinberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, und die ruhige Lage des Hauses bietet einen angenehmen Kontrast zur Hektik des Alltags.

Standort der Immobilie: 35415, Pohlheim

Ausstattung

– Einbauküche
– Zwei Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– Kamin
– Terrasse mit Garten
– Balkone
– Hauswirtschaftsraum
– Keller
– Garage

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 470 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 1
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Romina Strack

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Hausansicht
35415, Pohlheim

Einfamilienhaus mit gemütlichem Kamin, Balkon, Garage und idyllischem Garten!

425.000,00 €
Objekt-ID: 14897
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