Renovierte Balkonwohnung auf Erbpacht mit Weitblick im Herzen von Hemshof!

150.000,00 €

Immobilientyp

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

60 m²

Baujahr

1975

Diese soeben frisch renovierte Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück im belebten Stadtteil Hemshof. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen viel Raum bietet, um sich direkt wohlzufühlen. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem fantastischen Weitblick über Ludwigshafen am Rhein bis hin nach Mannheim beeindruckt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer dient als Durchgangszimmer zum gemütlichen Schlafzimmer sowie zum innenliegenden Badezimmer. Das großzügige Bad ist komplett renoviert und überzeugt mit einer Badewanne, die zu entspannenden Bädern einlädt, und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist neu vermietet und generiert Mieteinnahmen von € 6.240,– jährlich.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15437

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt im lebhaften Stadtteil Hemshof, einem der ältesten und charmantesten Viertel von Ludwigshafen am Rhein. Hier treffen Tradition und urbanes Leben aufeinander: Historische Gebäude, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte prägen das Bild der Umgebung. Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend angebunden – die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die benachbarte Stadt Mannheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Standort der Immobilie: 67063, Ludwigshafen am Rhein

Ausstattung

– Einbauküche
– Aufzug
– Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Personenaufzug

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1975
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etagen: 15
Etage: 9

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Preise

Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld: 250 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
zurzeit vermietet: ja