Einladendes Zuhause mit modernen Design und großzügigem Raumkonzept!

579.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Baujahr
1972
In begehrter Hanglage gelegen, präsentiert sich dieses ansprechende Haus als perfekte Residenz für Familien. Der Eingangsbereich führt Sie durch eine einladende Diele, welche den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen einladenden Kamin Akzente setzt. Ein angrenzender Balkon gewährt einen malerischen Ausblick. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Schlafzimmer komplettieren diese Etage. Die Gartenebene offenbart weitere Vorzüge, darunter vier zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zum weitläufigen Garten erfolgt nahtlos, während der Wintergarten aus dem Jahr 1987 zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Flair bietet. Die Immobilie ist im Jahr 2022 modernisiert worden, wodurch zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist. Fenster aus dem Jahr 2014 sorgen für eine effiziente Energiebilanz. Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14916

Lage und Infrastruktur

In dem malerischen Ortsteil Wernborn, eingebettet in die idyllische Landschaft von Usingen, erwartet Sie eine Oase der Ruhe. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, bietet Wernborn ein malerisches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Die Ruhe und Idylle dieser Wohngegend schaffen einen harmonischen Kontrast zur geschäftigen Welt. Entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder und Felder laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinschaft in Wernborn prägt sich durch ihre Freundlichkeit und das familiäre Miteinander aus. Lokale Geschäfte und gemütliche Cafés verleihen dem Ort einen charmanten Charakter. Dabei bleibt die gute Anbindung an die umliegenden Städte erhalten, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichen können. Diese ruhige und idyllische Lage in Wernborn macht die Immobilie in Usingen zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Natur und Lebensqualität schätzen.

Standort der Immobilie: 61250, Usingen

Ausstattung

– Einbauküche
– 2 Tageslichtbäder
– Wintergarten
– Kamin
– Hanglage
– Balkon mit Ausblick
– Großzügiger Garten
– 2 Garagen
– Rollläden
– Renoviert im Jahr 2022
– 2 Wohneinheiten möglich

  • Befeuerung: Elektro
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 923 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 4
  • Terrassen: 1

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Elektro

Preise

  • Kaufpreis: 579.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Dein Kontakt bei uns

Sonja Molitor
BB Estates GmbH
Carl-Benz-Straße 21, 60386 Frankfurt am Main
Anfrage
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Hausansicht
61250, Usingen

Einladendes Zuhause mit modernen Design und großzügigem Raumkonzept!

579.000,00 €
Objekt-ID: 14916
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