Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Anwesen mit besonderem Flair in Winzenheim!

699.000,00 €

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

280 m²

Baujahr

1972

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus in Winzenheim, das mit seiner einmaligen Lage direkt an den Weinbergen besticht. Das Anwesen ist leerstehend und sofort bezugsbereit. Es wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch problemlos wieder in zwei separaten Einheiten bewohnt werden. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten und vier Schlafzimmer. Die zweite Einheit ist als gemütliche 2-Zimmerwohnung gestaltet – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung. Eine große Terrasse, der gepflegte Garten sowie eine Garage und vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Für niedrige Nebenkosten sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Dieses besondere Anwesen vereint modernes Wohnen mit idyllischem Flair und ist eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15564

Lage und Infrastruktur

Dieses charmante Anwesen liegt in Bad Kreuznach, im malerischen Stadtteil Winzenheim direkt an den idyllischen Weinbergen. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Blick ins Grüne. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurzen Wege: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Zentrum und die Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Lage verbindet Erholung und Lebensqualität – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Umgebung schätzen.

Standort der Immobilie: 55545, Bad Kreuznach

Ausstattung

– Terrasse und Garten
– Kamin
– Hochwertige Einbauküche
– Garage und 4x Außenstellplätze
– Öl-Zentralheizung von 2005
– Parkett und Fliesenboden
– Teilweise Elektrorollläden

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1972
Zustand: saniert
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Wohneinheiten: 2.00
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 699.000 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.