Einmaliges Haus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage!

1.550.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

265 m²

Baujahr

1971

Der Wohnbereich erstreckt sich großzügig und öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse sowie einem Balkon, wovon Sie einen bezaubernden Blick auf den üppigen Garten genießen können. Im Erdgeschoss finden Sie ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie drei Kinderzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad komplettiert diese Etage. Das Untergeschoss des Anwesens beherbergt eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss vielfältige Abstellräume, einen großzügigen Partyraum mit Bar und einen Waschraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Doppelgarage über das Untergeschoss. Zusätzlich zu der Doppelgarage gibt es auf dem Grundstück auch zwei Außenstellplätze, als praktische Möglichkeit für die Fahrzeugunterbringung.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 14731

Lage und Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe zum Wald gelegen, profitieren Sie hier von einer naturnahen Umgebung, die sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Für Familien ist die Nähe zu einer Schule, die in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist, äußerst praktisch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, was die Erreichbarkeit der Region erleichtert. Die malerische Hofheimer Innenstadt ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A66 gelangen Sie bequem nach Frankfurt und Wiesbaden. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge beider Städte zu nutzen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung wohnen. Marxheim „Am Rosenberg“ bietet somit eine einzigartige Lebensqualität, die die Anforderungen eines modernen Lebensstils erfüllt.

Standort der Immobilie: 65719, Hofheim

Ausstattung

– Einliegerwohnung mit separatem Eingang
– Fliesen- und Parkettböden
– zwei Einbauküchen
– Elektrische Rollläden
– Partyraum mit Bar
– Waschraum
– Sauna
– Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche

Einliegerwohnung
Gartennutzung
Gäste-WC
Sauna

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1971
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 265 m²
Grundstücksfläche: 1.255 m²
Zimmer insgesamt: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: ja
Stellplätze: 4
Terrassen: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Öl

Preise

Kaufpreis: 1.550.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.