Einzigartige Gelegenheit: Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!

700.000,00 €
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
200 m²
Baujahr
1965
Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 135m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Diese Einheit bietet nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Option zur Vermietung dar. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.000,–. Bei Vollvermietung sind € 38.400,– möglich. In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die einen zukünftigen Eigentümer vor jeglichem Sanierungsstau bewahren. Das Dach wurde vor nur 10 Jahren komplett erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Die Fassade wurde vor 4 Jahren renoviert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Innenhof, der nicht nur einen charmanten Außenbereich bietet, sondern auch einen Eingang zum Kellerbereich ermöglicht. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftseinheit, je nach Ihren Bedürfnissen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Objekt-ID: 14589

Lage und Infrastruktur

Der Bahnhof, der sich nur ca. 300 Meter entfernt befindet, gewährleistet eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Lokale und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungen und geselligen Abenden einladen. Dies sorgt für eine lebendige und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wormser Innenstadt ist lediglich eine kurze Autofahrt von etwa 12 Minuten entfernt. Hier finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Autobahn A61 ist bequem in ca. 10 Autominuten zu erreichen, was eine optimale Verbindung zu anderen Städten in der Region gewährleistet und Ihnen Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Für Weinliebhaber und Naturliebhaber bieten die umliegenden Weinanbaugebiete und Naherholungsgebiete reichlich Gelegenheit zum Genießen und Entspannen in einer idyllischen Umgebung.

Standort der Immobilie: 67574, Osthofen

Ausstattung

– Zwei Wohneinheiten
– Eine Gewerbeeinheit
– Gepflegter Zustand
– Zwei Balkone
– Unterkellert
– Gas Zentralheizung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1965
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksfläche: 190 m²
  • Nutzfläche: 120 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Gas

Preise

  • Kaufpreis: 700.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 38.400 €

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • zurzeit vermietet: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns

Romina Strack

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Hausansicht
67574, Osthofen

Einzigartige Gelegenheit: Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!

700.000,00 €
Objekt-ID: 14589
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