Einzigartige Gelegenheit: Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 135m² Wohnfläche. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten. Diese Einheit bietet nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine attraktive Option zur Vermietung dar. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 24.000,–. Bei Vollvermietung sind € 38.400,– möglich. In den letzten Jahren wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, die einen zukünftigen Eigentümer vor jeglichem Sanierungsstau bewahren. Das Dach wurde vor nur 10 Jahren komplett erneuert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Die Fassade wurde vor 4 Jahren renoviert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der Innenhof, der nicht nur einen charmanten Außenbereich bietet, sondern auch einen Eingang zum Kellerbereich ermöglicht. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Erweiterung der Geschäftseinheit, je nach Ihren Bedürfnissen.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.