Einzigartiger Split-Level-Grundriss: Sanierungsbedürftiges Handwerkerparadies mit Potenzial!

350.000,00 €

Immobilientyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

160 m²

Baujahr

1981

Diese massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Split-Level-Grundriss und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Esszimmer, das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Nur wenige Stufen höher liegt das zweite Level mit einem großzügigen Badezimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem großen Jugendzimmer mit Zugang zum Dachboden. Auf der obersten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Dachstudio, das sich vielfältig nutzen lässt. Beheizt wird das Haus durch einen Pelletofen, der sich im Keller befindet. Die besondere Aufteilung dieses Hauses bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Objekt-ID: 15451

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Otzberg, im idyllischen Ortsteil Ober-Nauses, eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes. Hier genießen Sie ruhiges Landleben in naturnaher Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Ober-Nauses bietet eine entspannte, familiäre Atmosphäre, in der man dem Alltag entfliehen kann, während das nahegelegene Otzberg mit seiner historischen Burg für charmantes Flair sorgt. Dennoch sind Sie gut angebunden: Die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Darmstadt und Aschaffenburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, während Sie zu Hause die Ruhe der ländlichen Idylle genießen.

Standort der Immobilie: 64853, Otzberg

Ausstattung

– Kachelofen
– Großzügiger Garten
– Gäste-WC
– Garage
– Split-Level-Bauweise

Befeuerung: Pellets

Gartennutzung
Gäste-WC
Kamin

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1981
Zustand: renovierungsbedürftig
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Energieausweis

Primärenergieträger: Pellets

Preise

Kaufpreis: 350.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.