Einzigartige Split-Level-Architektur: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten!

195.000,00 €
Immobilientyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
160 m²
Baujahr
1981
Diese massiv gebaute Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Split-Level-Grundriss und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, die etwas ganz Besonderes suchen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen schmiegt sich das Haus in die Natur ein. Ins Haus gelangt man durch einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und das Gäste-WC bietet. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die große Diele, von der aus alle weiteren Ebenen zu erreichen sind. Hier befinden sich die Küche und das Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man über wenige Stufen in den Garten – eine grüne Oase mit Platz für einen großen Pool, Grillplatz und Co., ideal für entspannte Stunden im Freien. Im zweiten Level befindet sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes, teilbares Zimmer mit Zugang zum Dachboden. Auf dem obersten Level erwartet Sie ein geräumiges Dachstudio, das sich vielfältig nutzen lässt. Beheizt wird das Haus durch einen Pelletofen. Die besondere Aufteilung dieses Hauses bietet reichlich Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die sich ein einzigartiges Zuhause schaffen möchten.
Objekt-ID: 15451

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Otzberg, im idyllischen Ortsteil Ober-Nauses, eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes. Hier genießen Sie ruhiges Landleben in naturnaher Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Ober-Nauses bietet eine entspannte, familiäre Atmosphäre, in der man dem Alltag entfliehen kann, während das nahegelegene Otzberg mit seiner historischen Burg für charmantes Flair sorgt. Dennoch sind Sie gut angebunden: Die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Darmstadt und Aschaffenburg sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, während Sie zu Hause die Ruhe der ländlichen Idylle genießen.

Standort der Immobilie: 64853, Otzberg

Ausstattung

– Kachelofen
– Großzügiger Garten
– Gäste-WC
– Garage

  • Befeuerung: Pellets
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1981
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Keller: voll unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 795 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.09.2035
  • Endenergiebedarf: 265,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

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Romina Strack

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Hausansicht
64853, Otzberg

Einzigartige Split-Level-Architektur: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten!

195.000,00 €
Objekt-ID: 15451
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