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469.000,00 €

Immobilientyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

115 m²

Baujahr

1994

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer separaten Einbauküche, lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Zwei Terrassen, die Sie von beiden Seiten erreichen, bieten Ihnen einen großzügigen, gefliesten Außenbereich, ideal für gemütliche Abende im Freien. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Studio. Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche zur Verfügung, ideal nutzbar als Büro oder weiteres Schlafzimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist energetisch modern: Die Heizung stammt aus dem Jahr 2015, die Fassade wurde 2021 modernisiert und das Dach ist gedämmt.

Objekt-ID: 15440

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Griesheim, in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande eines attraktiven Neubaugebiets. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Umgebung verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig öffentliche Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bieten. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in circa 30 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler ideal macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Wohngegend bei.

Standort der Immobilie: 64347, Griesheim

Ausstattung

– Geräumige Einbauküche
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Tageslichtbad
– Dusche und Wanne
– 2 großzügige Terrassen
– Gäste-WC
– Heizung aus 2015
– Fassade modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche

Gäste-WC

Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Zustand & Erschließung

Baujahr: 1994
Zustand: gepflegt
Keller: voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 177 m²
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etagen: 3
Stellplätze: 2
Terrassen: 1

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 03.10.2032
Energieverbrauchskennwert: 121,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preise

Kaufpreis: 469.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstiges

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.